Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1 Batdongsan.com.vn

 

Bất động sản công nghiệp: thu hẹp khoảng cách giữa “nội” - “ngoại”

28/07/2021 08:00

Để không thua ngay trên “sân nhà”, nhiều nhà đầu tư “nội” trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp không chỉ chạy đua về quỹ đất mà còn phải nâng cao chất lượng sản phẩm, cũng như chất lượng quản lý khu công nghiệp để hút khách.

Khối ngoại liên tục mở rộng

Trong nửa đầu năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng của BĐS công nghiệp. Khối ngoại liên tục có những động thái để gia tăng quỹ đất tại thị trường Việt Nam..

Trong đó, có những tên tuổi đầu tư ngoại lớn như Nhà phát triển BĐS đa chức năng Frasers Property Việt Nam. Doanh nghiệp này vừa công bố dự án phát triển khu công nghiệp (KCN) đầu tiên tại Việt Nam, mang tên BDIP (Binh Duong Industrial Park). KCN này sẽ cung cấp tổng cộng hơn 200.000m2 nhà xưởng các loại trong vòng 6-7 năm tới.

ESR Cayman Limited (Hồng Kông) và Công ty CP Phát triển công nghiệp BW trước đó không lâu cũng đã thông báo thiết lập liên doanh để phát triển và sở hữu một khu công nghiệp hiện đại là KCN Mỹ Phước 4 ở phía Bắc TP. HCM, có diện tích khoảng 240.000m2 để phát triển logistics và cơ sở công nghiệp nhẹ.

Bất động sản khu công nghiệp với các kho xưởngBĐS khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong nửa đầu năm 2021. Ảnh minh họa

Trong động thái tương tự, sau tuyên bố thành lập liên doanh phát triển BĐS logistics hiện đại tại Việt Nam vào tháng 10/2020, SEA Logistic Partners (SLP) và GLP - đơn vị quản lý đầu tư vận hành kho bãi lớn nhất Trung Quốc - cũng đang tích cực gom đất cho kế hoạch phát triển tại Việt Nam. Tính đến cuối tháng 5/2021, liên doanh này đã mua được 5 dự án đất công nghiệp với tổng diện tích gần 700.000m2 và đều nằm ở vị trí chiến lược tại khu vực TP. HCM, Hà Nội và Hải Phòng (KCN Nam Đình Vũ – Tập đoàn Sao Đỏ).

Khối nội không “bình chân”

Ông Phạm Văn Nam, chuyên gia nghiên cứu BĐS công nghiệp đến từ Cổng thông tin KCN Việt Nam cũng đồng quan điểm khi cho rằng thị trường BĐS Công nghiệp của Việt Nam vẫn đang “tuổi mới lớn”. Theo ông Nam, mặt bằng chung về năng lực của các nhà phát triển BĐS công nghiệp trong nước còn yếu. Nhiều đơn vị chỉ nhờ “khai thác” tốt một số lợi thế tại địa phương mà dễ dàng tiếp cận được quỹ đất công nghiệp. Nhưng vì năng lực hạn chế nên việc triển khai manh mún, dẫn dến dự án bị kéo dài trong nhiều năm, gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường Hà Nội của JLL Việt Nam đánh giá: "Trong một thời gian dài, nhiều nhà đầu tư “nội” với lợi thế về quỹ đất rộng, có vị trí tốt, chỉ quan tâm phát triển sản phẩm “truyền thống” - tức bán/cho thuê đất. Nhưng khi thị trường BĐS công nghiệp đã phát triển cao hơn, nhà xưởng xây sẵn sẽ thành xu hướng để phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư nhỏ và vừa, nhất là các doanh nghiệp vệ tinh của các tập đoàn đa quốc gia khi dịch chuyển sản xuất. Nhiều nhà đầu tư muốn thăm dò thị trường cũng có nhu cầu thuê nhà xưởng trước khi có quyết định đầu tư lâu dài."

Lễ động thổ khởi công Dự án nhà xưởng xây sẵn tại KCN Nam Đình VũNgày 15/7/2021, Dự án nhà xưởng xây sẵn tại KCN Nam Đình Vũ, được phát triển và vận hành bởi BW Industrial đã chính thức được khởi công và sẽ cung cấp 61.000m2 nhà xưởng.

Từ kinh nghiệm của một nhà đầu tư nội khá thành công trên thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam, ông Nguyễn Thành Phương, Tổng giám đốc Tập đoàn Sao Đỏ - Chủ đầu tư KCN Nam Đình Vũ tại Hải Phòng cho hay: “Hiện nay, hệ thống kho bãi truyền thống tại Việt Nam còn khá lộn xộn, hiệu quả hoạt động chưa cao, nguồn cung nhà kho tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt của nhà sản xuất lớn còn thiếu thốn... Sản phẩm chưa được may đo phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư”.

Theo ông Phương, để sớm thu hẹp với nhà đầu tư ngoại, nhà đầu tư trong nước cần phải thiết kế và “đóng gói” những sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách thuê. Trong đó, yếu tố phát triển nhà xưởng xây sẵn là cần thiết trong giai đoạn này. Hiện, Tập đoàn Sao Đỏ đang hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp trong phát triển và vận hành nhà xưởng xây sẵn như Công ty CP Phát triển Công nghiệp BW (BW Industrial) để phát triển dòng sản phẩm này tại KCN Nam Đình Vũ.

“Hơn nữa, để phục vụ tốt nhu cầu của nhà đầu tư, ngay từ đầu, chúng tôi đã định hướng đây là KCN có ưu thế về cảng biển, nên đã dành hẳn 200 ha để phát triển phân khu Cảng biển và Logistics. Khu vực này hiện có 7 cầu cảng container và hàng tổng hợp, các khu vực kho ngoại quan và logistics được đầu tư hạ tầng với tiêu chuẩn hiện đại, đồng bộ và đang tiếp tục được đầu tư thêm”, ông Phương cho biết.

DMCA.com Protection Status

Tin nhiều người đọc

 

Khó mua bán đất nền trong mùa dịch (09:05 21/09/2021)

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (13/9-17/9/2021) (09:21 20/09/2021)

Nở rộ sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại gia mùa dịch (09:04 23/09/2021)

Xu hướng mua căn nhà thứ 2 của giới trẻ: Mua căn hộ “để đấy” hay mua mặt biển "để sống" (14:00 22/09/2021)

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang trên đà khởi sắc? (08:45 24/09/2021)

Đâu là tâm điểm đầu tư tại thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM cuối năm 2021? (14:00 21/09/2021)

Tin mới nhất

 

Môi giới quay lại với bất động sản nghỉ dưỡng (kì 2) (08:20 25/09/2021)

BĐS thương mại Mỹ: Đầu tư khu căn hộ cho thuê, lợi nhuận từ việc gia tăng giá trị vượt trội (08:00 25/09/2021)

Tập đoàn Mỹ muốn đầu tư 20 - 30 tỷ USD vào Việt Nam, tâm điểm là Bà Rịa - Vũng Tàu (14:38 24/09/2021)

Đánh giá KĐT Thanh Hà: dự án có căn hộ giá rẻ nhất Hà Nội giờ ra sao? (10:10 24/09/2021)

Bất động sản nghỉ dưỡng: những cuộc tháo chạy (kì 1) (09:10 24/09/2021)

Khách sạn cách ly y tế - Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng trong đại dịch (08:35 24/09/2021)

Tin cũ hơn

 

Nhà giá rẻ tăng giá trên thị trường thứ cấp (08:30 28/07/2021)

Điểm đến mới của dòng tiền đầu tư ở thị trường sôi động nhất phía Bắc (09:00 27/07/2021)

Hạ tầng “trải thảm đỏ” cho BĐS Bình Chánh liên tục tăng trưởng (08:40 27/07/2021)

Thị trường mới nổi nào đang thu hút các ông lớn? (08:30 27/07/2021)

Đầu tư bất động sản mùa dịch nên chọn phân khúc nào để sinh lời? (08:10 27/07/2021)

Cao tốc, sân bay dần lộ diện - giới đầu tư tấp nập "săn đất" Phan Thiết (08:10 27/07/2021)

Dành cho người xây nhà